聊到商品房，我们很多人都了解，有人问商品房和商品住宅有什么区别啊，当然了，还有人问商住两用房和商品房价格区别，这到底怎么回事呢？其实商品房和私产房有什么区别呢，接下来小编在这里给大家带来商品房和住宅房的区别，希望能帮到你。
商品房和住宅房的区别
商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司，包括外商投资企业通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
商品房和住宅房有什么区别
没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，如果是商住房和商品房、住宅房就由区分了。第一产权一个是70年，另一个可能是50年；第二，商住房有一部分没有住宅功能，如卫生间、厨房、卧室、客厅等，因为它给的是商用，而且没有煤气。如果是商品住宅，就必须具备住宅的所有功能。
另外，所谓商品房即：开发商在市场上销售的房屋，也包括中介机构挂牌的。住宅是商品房的其中一个产品业态。
商品房和住宅房的区别，什么是商住房？
一、定义不同
商住房顾名思义就是既可以居住也可以作为用房的房产，例如商住公寓。
住宅房是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房包括商用商品房和住宅用商品房。
二、产权年限不同
因为商住楼属于经营性用地，所遇不能享受“住宅用地土地使用年限为70年”的规定，只能拥有50年的土地使用权，土地使用年限届满之后可以向国家申请延长。
纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
三、相关税费的差异
普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。
四、贷款条件的限制
购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。
对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。
商住两用房和商品房有什么区别？
首先从名字上来看，商住两用房就是既可以办公又可以居住的房子，一般是指公寓。它与商品房的区别较大。
首先1、产权年限。通常，根据土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，一般商住两用房产权年限为40年。其他工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、水电收费标准不同。一般商品房属于民用住宅，水电费按照民用水电的标准来收取；而商住两用房属于商业性质，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取。
3、商业性质贷款利率高。商住两用房是商业性质的，首付比例高，贷款时利率也比普通住宅的高。商业性质转手难。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商住两用房交易则不能免收。所以，转手也比较难。
4、落户规定方面住宅和商住两用房也有区别。属于商业性质的商住两用房，无法落户，而普通商品房则是根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。如果想要购买的话，还是要搞清楚二者的区别，再决定出手买哪种产品。
商品房和保障性住房的区别是什么？
商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营企业开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。
保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房等构成。
1、来源不同：商品房由开发商筹建；保障性住房由政府组织建设。
2、购买条件不同：商品房只要有足够的资金就可以买；但保障性住房必须达到一定条件、要当地政府部门审核批准才能购买或租用。
3、产权性质不同：商品房的购买人有完全产权，可以自由处分；但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，没有处理房屋的权利；经适房是不完全产权，5年内不得买卖。5年内确需出卖的，由政府回购。5年后可以出卖，但需要上交一定比例的收益金给政府。
房屋用途住宅和商品房的区别
1、购买条件不同：住房享受政府优惠待遇,其购买对象是具体的,只针对城市低收入家庭,因此实行申请审批制度。商品房的用途和条件不受限制;
2、价格政策不同：住宅销售实行政府指导价,不得擅自出售。商品房销售价格完全由市场决定。居民个人购买的经济适用住房的产权属于国家所有;房屋的产权分为四个部分:使用权、使用权、处置权和收益权,而经济适用房的产权与商品房的产权仅不同。农民住房出售后,所得收入归个人所有。
3、以不同方式获得土地：实行住宅建设用地行政划拨,免收土地出让金,严格限制经济适用住房,即使取得证款5年,也不得转让给普通公民,但被政府职能买回;而商品房缴纳的土地流转款,农民住房不受限制,农民住房是出售而不是出租,对购买农民住房的群体设置严格的限制,国家提倡大量供应一类住房,有"调整住房结构"的作用是,购买农民住房的用户的门槛限制相对较低。
商品房和私产房有什么区别？
区别：
1、产权性质不同：
私产房说的是房屋产权性质。私产就是说房屋所有权是属于个人的，还有公房，产房之类的。
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。
2、居住期限不同：
私房是住一辈子。
商品房,是一个市场管理的,权限只有几十年。
3、其他区别：
商品房经购房者购买后变为私产房，但私产房并不都是商品房。
比如买卖、继承、出租等，如果是没有完全产权的商品房，就没有自己的处分权，不能上市流通；如果是完全产权的私产，那就可以根据自己需要自主处置了。
商品房的分类：
1、内销商品房，指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。
2、外销商品房，指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物。
公寓楼和商品房的区别
1、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同
要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。
2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同
住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
3、公寓和普通住宅区别在于居住舒适度不同
居住的舒适度也是住宅和公寓的区别，一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
4、公寓和普通住宅区别在于落户规定不同
落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。
商品房和住宅房区别在哪? 不弄懂买完房都后悔
从定义上来看，商品房和住宅房的区别在于商品房包括出租房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。可以说商品房包括住宅，但不仅限于住房。而从实际买房来说，主要是要弄懂商业用房和住宅房的区别。
商业性质的楼盘项目主要是从土地使用年限、水电收费标准等方面，区别于住宅项目。
一、商业房和住宅建设规划的目的和使用性质不同，二者的公共配套设施指标不同，产权证标的内容也不同；
二、土地出让年限有区别，商业综合楼和公寓式酒店只有40年，住宅类土地出让年限是70年。商业用房后期要面临土地使用权需要续期的问题；
三、贷款期限不同，商业贷款一般不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款；
四、税费不同，商业类不能享受住宅类的税费优惠；维修资金是按成交价的2%收取，而住宅类是按照成本价的6%至8%收取；
五、商业类项目的使用成本比住宅类高，商业类的水、电、气是按商业标准收费，物业费也高于住宅类物业的收费标准，且商业综合楼用于居住时不能办理落户手续。
以上五点主要从税费、使用年限、水电标准、贷款、产权证几个方面区别了商业用房和住宅房。这些在购房过程中都与购房者的各项权益挂钩，买房前可都得看的清清楚楚。
（以上回答发布于2015-10-16，当前相关购房政策请以实际为准）
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