聊到上海，大家应该都知道，有朋友问在上海买loft合算吗，另外，还有人想问上海买非普通住宅条件，这到底是咋回事？其实上海公寓房的水电费怎么算呢，今天小编和大家说说上海公寓房价格暴跌，让大家少走弯路。
上海公寓房价格暴跌
优点是因为酒店式公寓面积小，单价又略低于住宅，所以总价也低，可以被年轻人承受。房子的层高也略高。缺点是户型一般都不佳，基本不通透，朝向也不一定，朝南的价格都不低。所牵涉的所有费用也高，包括物业费，水电煤，契税等，尤其是未来想改善买大房子，想把这房子卖出去的税费，因为是商业性质，那差距不是一点点，可能是买普通住宅的几倍。还有就是土地年限，酒店式公寓是40年，而住宅是70年，先不谈将来到期时需要再缴纳多少土地使用费（那肯定也是酒店式公寓较高），至少住宅是70年后才要交，酒店式公寓40年后就要交了。
根据你的情况的话loft还可以，但是loft只适合短期的过渡，价格确实优惠，毕竟在市区是找不到100W左右还邻近地铁的房子的，但如果你要买的loft是200W以上的就不划算了，毕竟loft不是一个适合长住的房子，过渡出租都可以，但长住还是不行，而且loft没什么升值空间
在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗
房子的选择有多种多样，什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为上海限购，所以商住两用房的项目增加，也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢？shzyqiyu88
商住两用房的优势
小户型较多，以40-80平米为主，总价低；
人防和消防等建设标准较高；
对于限购的城市来说，商住用房不限购；
有loft户型，如买30平方米相当于买60平方米。
商住两用房的缺陷
首付高，贷款利率高
购买商住两用房首付大于等于45%；
贷款期限小于等于10年；
贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍；
住房公积金仅可提取、不可用于贷款。
生活成本相对较高
物业管理费为商业标准，高于普通住宅，一般大于3元/平方米/月；
为商业用水和商业用电（水：商业用水6.21元/吨，民用水4元/吨；电：商业用电1.25元/度，民用电0.48元/度）
PS：出于商用安全考虑，不少商住用房项目全部或部分禁用燃气
土地使用权期限较短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期满后自动续期。
商住用房：使用期限，综合用地50年，期满后依法律规定办理。
购买商住两用房的注意要点
明确未来使用费的缴纳依据，购房者应在选购时问清水、电、暖等是否采取商用价格，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可按民用价格缴纳。
所选项目是否有配建，非住宅项目一般不会被强制配套幼儿园、学校，医疗机构以及相应的养老服务等。
首选，商、住分区，商用区和居住区为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，避免了混用。
其次，商、住分层，商用房分配到低层，居住曾和商用房之上，分层管理将商住和自住的空间分割（注意：选购这种房产时尽量选出入楼通道独立，电梯分开。小区配套和公用设施共享程度低的项目）
最后，要回避商、住混杂。
上海目前购买公寓房的条件？
目前上海40/50年的商办项目资质无要求，无论个人还是公司名义都可以购买。其次购买公寓房需要首付5成，贷款10年，基准利率上浮10%（5.39）。
买上海普通住宅和公寓房存在区别
买的时候 看房型 ，看价格，看地段，看交通， 是买房的话只有一个契税，如果是首套房 面积在90平米以下，价格在200万以下 则交1个点的契税。 如果面积在90-140 平米时，交1.5个点的契税，价格在200万以上 就得交3个点的契税。详细的问题可以加q问我的 523463345
上海公寓房可以自住么？
你好；你说的是酒店式公寓房吗？ 现在政府在整改呢！不知道你买的是不是属于整改范围之类
上海公寓租房一个月多少钱
这还是有很多种因素构成的吧，房型，地理位置什么的，好一点的像青年汇公寓，可能要稍微贵点，但是住的比较舒服，这还是要看您自己的具体情况了，不过最好到指房向这类租房平台上面去比较一下，希望我的回答能帮到您。
上海公寓房的水电费是多少？普通家用电又是多少？
标准的公寓房用电是0.95/度电，但是一般公寓中在这个基础上都有所提高，普通居民用电单价0.5起实行阶梯式
在上海买房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以买吗
还是不要在上海买房自住酒店式公寓的好。一是酒店式公寓没有适应中国人餐饮的厨房（没有正常的脱排油烟机出风口）；二是物业管理费高，几乎是高档住宅的三倍；三是没有升值空间，就是买了五年、十年升值一点的，那么出售时房产交易中心对于酒店式公寓的税收，将达增值部分的50%。
未婚在上海买不了房，买那种酒店式公寓好吗？
外地人在上海限购，不能买普通住宅，一些性质为“商住”或“商业”的酒店公寓不在限购之列，此类性质的房屋均为小户型，一般为精装房出售，因为性质为“商住”或“商业”，所以交易税费较高，除此与普通公寓并无区别。
目前上海还在执行限购政策，单身的外地人士不能买居住房的，但可以买商业性质的用房，单身的外地人士需要满足以下的3点，才可以购房。
1.购房者必须已婚
2.购房者原先在上海无房
3.能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上的社保或个税缴纳证明（一次性补交的不予承认）
