说到不动产，大家应该都熟悉，有人问买房的时候不动产权土地证性质，还有朋友想问以后房子都是不动产吗?，这到底怎么回事呢？事实上为什么要对房地产产权产籍管理呢，今天小编就与大家分享不动产证是永久产权吗，希望我的回答能够帮到您。
不动产证是永久产权吗
是土地使用年限
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。土地使用权包括对土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。
房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，这使得住宅业主感到安心。自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。
这个新闻是相当不专业的。
不动产权证是证明物业的产权归属，就是以前的产权证和土地证合二为一，方便手续登记和系统备案而已。也就是说以前产权证和土地证上的信息综合到一个证上了，办的手续也简化，不用办事机构到处跑了。
不管是什么物业，产权都是永久属于产权人的，就像你买本书，这个书就是一直归你所有。
因为我国实行的是土地国有，土地的使用权是国家的，这个年限是指物业地下的土地的使用权年限。住宅性质的土地使用年限是70年，工厂等是50年，商业（商铺，写字楼等）是40年。
那你问的“那现在买房的时候，有的剩余五十多年，四十多年这种，是是否应该再买。
”现在的商品房，都是开发商向政府交了土地出让金，说白了就是向政府买了70年的使用年限。一般拿了地，审批，规划，开发等一两年过去了很正常，所以哪怕你买的新房，土地年限也不一定是70年整的。二手房就更是这样了，新房买完住了几年再卖，土地年限自然就少了。
这种房子当然可以买，目前的一种官方的说法政策是土地年限到期后自动续期，所以从这个角度来看，说土地使用年限无限永久也不为过。
只不过住宅和商业用地的税费计算方式不一样，这个就另谈了。
《中华人民共和国不动产权证》，简称《不动产证》。是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明。又称《中国不动产权证》。
对比差异
新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异，“不动产证”的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产登记抵押权、异地登记、查封登记等登记类型；
内页内容规定了权利人、证件种类、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。
众所周知，“房产证”的外页只有中华人民共和国房屋所有产权证，并无其它内容，房产证的内页内容包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。
两者对比得知：“不动产证”比房产证产权内容更详细，因“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度，这两点是直接与公民利益相关，“不动产证”则对使用年限进行了明确规定“起和止日期”和房屋取得价格，让交易透明化、明确化。
“不动产登记是和《物权法》一体的，《物权法》明确了土地使用权自动续期，至于怎么续期还需要讨论。”国土资源部一位官员表示。
实施难点
随着《不动产登记暂行条例》执行日期的到来，各地不动产登记局开始纷纷忙碌，但全面实行登记工作非简单之事，其主要有两大难点：
其一、全面实现不动产登记工作需直接逾越《城市房产管理法》、《森林法》、《渔业法》、《海域使用管理法》等法规，因为《立法法》第63条规定：“有立法权的地方制定地方法规时，不得同《宪法》、行政法规相抵触，无法逾越国家现行的有关各类不动产登记的法律法规。”
其二、淘汰房产证需要居民提供“个人税号”。具体淘汰流程：居民持有统一的簿册证————持有纳税人识别号————换发不动产权利登记证————全民不动产联网。
也就是通过此举，将个人房产纳入税务征管部门的信息系统，之前未被信息化的房屋产权将被联网信息化，同时一并进入税收征管部门的系统，为房地产税的征收奠定技术、数据、产权等基础(这一工作不包括中央国家机关使用的房产)。
虽困难重重，但不动产登记工作仍鼓浪前行，中央编办、财政部、住建部、农业部、国家税务总局、国家林业局、国务院法制办、国家海洋局8家不动产登记工作部际联席会议制度已成立，其中财政部较积极，正紧锣密鼓地推行房地产税立法，
争取2015年年底出台《房地产税立法(草案)》，因不动产登记工作和房地产税是一个串联的改革制度，“我们正在调研不动产登记的技术系统，技术指标是我们房地产税立法的参数之一。”
不动产权证是不是意味着房产是永久性使用
不动产权证并不是意味着房产是永久性使用。
中国房地产证规定成为永久性产权是什么意思
住房自你买下，缴纳完毕税费，办理完毕你的房产证。住房产权永远是你的。
有期限的是住房所属土地使用权，一般商品房是七十年，商住房为五十年，商业房产为四十年。
到期后，你可以依据物权法规定，申请继续使用，需要你缴纳土地出让金
以后房子搞成不动产登记后，房子产权永久了？
您好，不是的。房屋产权受制于土地作用权，土地使用权自出让时算起，即从政府出让开发商时计起，因此，房地产证的登记日期只具有物权登记效力，并不是计算房屋产权的起始日。
再者你房子不过户，是办理不了落户，比如小孩上学，没有房产证不可以上学。把问题倒过来想，如果不办理产权证就可以永久了，那么怎么还有那么多人去办理过户手续呢？
希望我的回答对你有帮助，满意 请采纳！
什么是不动产登记？是房子产权是永久性的吗？原来房产证可以换成不动产证吗？
不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。作为物权公示手段，不动产登记本质上为产生司法效果的事实行为而非登记机关的行政管理行为。
与之前的规定一样，一般住宅房屋：房屋所有权年限是永久的；土地使用权仍为70年，到期自动续期。
原来的房产证可以换成不动产证。
不动产权证，是不是意味着房产是永久性使用？
不动产权证并不是意味着房产是永久性使用。
房地产产权有永久性的吗？
房屋产权年限从批地之日算。 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。 房屋是你的私人财产，享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
房地产产权是将房地产这一不动产作为一种重要的特殊的财产而形成的物权，是依照国家法律对其所有的房地产享有直接管理支配并享受其利益以及排除他人干涉的权利，包括房地产所有权和房地产他物权。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，在营改增后怎么处理
营改增前，销售地下车位（包括无产权）时，一般开具不动产销售发票，并按规定预缴营业税。政策依据如下：
《营业税税目注释（试行稿）》（国税发[1993]149号）“九、销售不动产[本条股权转让部分失效]”
销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。
本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物，销售其他土地附着物。
（一）销售建筑物或构筑物销售建筑物或构筑物，是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，视同销售建筑物。
（二）销售其他土地附着物销售其他土地附着物，是指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
其他土地附着物，是指建筑物或构筑物以外的其他附着于土地的不动产。
说明：转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物，地下车位的使用年限与土地使用权的年限相当，购买者拥有其使用、处分的权益，可以转让、变卖，房地产开发企业不再保留其控制权。
三、增值税
营改增后，房地产开发企业销售开发产品应缴纳增值税，根据“《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税【2016】36号）”的规定，销售地下车位的使用权，应该缴纳增值税。
《附件1附：销售服务、无形资产、不动产注释》三、销售不动产
转让建筑物有限产权或者永久使用权的，转让在建的建筑物或者构筑物所有权的，以及在转让建筑物或者构筑物时一并转让其所占土地的使用权的，按照销售不动产缴纳增值税。
