聊到房贷，大多数人都知道，有朋友问房贷20年和30年哪个划算，另外，还有人问买房贷款未批下来期间,可以做其它贷款吗?，这到底是咋回事？事实上还房贷的日期可以自己选择吗，接下来小编为大家分享房贷20年和30年哪个划算，希望大家会喜欢。
房贷20年和30年哪个划算
一般来说，还款年限越长，利息越高，以100万为例，如果还款时间是30年，那么最后全部还清大约是190万，每个月要还约5300元左右。还满30年，几乎又是一个100万了，这确实让人感到肉痛。而还款期限是20年呢？到时一共要付出大约150多万，每月还款金额差不多是6500元，还款总数少了30多万，看起来非常合适，毕竟还款金额少了，但每月的月供要多一千多元。所以，压力还是比较大的。
所以，对于经济条件较好的人来说，选择30年还贷，是一个不错的选择，毕竟，还款时间长，对于人的压力要小一些，同时，也不影响生活质量。而且还款时间长，还有一个好处就是可以规避通货膨胀。一般来说，物价总是要涨的，只看涨幅大小。所以，如果钱放在手里不投资的话，那么每年都会贬值。十多年前，贷款向银行买房，每月只要还贷一千多元，大家都觉得压力重重，因为那时的工资低。
事情而现在，还贷数额涨了，但工资也张了。所以，要是眼光超前，在十多年前贷款买房，现在不管贷款利息怎么涨，还是每月还一千多元，那是多轻松的。所以，贷款买房不仅是圆了许多人住房梦，也是一种规避通货膨胀的投资工具。虽然这种投资从收益上看，是不划算的。因为不管房价怎么涨，你都不会卖出的。要是卖了，你上哪去住？再买房，房价还是高涨，等于赚的钱是白赚了。
但对于规避通胀来说，买房就是一个最好的理财工具。早买房，花的钱少，但得到了实惠。毕竟，涨工资和赚钱的速度，总是赶不上房价上涨的速度。虽然30年的还贷期，会让我们额外多付出钱，但想到在30年后，30多万说不定就值现在的10万，这是完全可能的。因此，仔细算下来，买房的人还是赚了。
因此，对于选择贷款期限的人来说，不管是20年还是30年，只要觉得合适，就选，不要牺牲自己的生活质量。
房价一直是每个人都非常关心的问题。虽然据说在过去的两年里房价在国家政策的控制下已经稳定下来，但是对于绝大多数人来说买房还是非常困难的，所以基本上绝大多数人会选择贷款买房。然而，当选择贷款期限时，许多人犹豫选择20年还是30年。
有些人认为贷款时间越长越好。其优点是:月供压力小；多贷一点钱，你可以一次性选择更好更大的房子。利率低，所以银行的钱不用白不用。然而，也有些人认为，如果他们能借得更少，他们就会借得更少，因为：承受30年的抵押贷款会有很大的心理压力，最重要的是利息会超过几十万，他们将能够再买一套房！
如果我们需要100万元买房子，贷款20年还是30年比较好？我们可以计算出，如果我们选择20年分期付款，那么我们将在首次付款后每月支付约65，000元，总利息为570，000元。如果你选择30年分期付款，你应该每月还5300元，利息总计90万元。可以看出，这两种期权之间的利差是30万元。10年，30万不算多也不算少。如果你选择20年，你将不得不每月偿还更多。如果你选择30年，每个月都会变得更容易、但是贷款时间更长，但是多出30万元的差额。
十年前，工资是1800元，贷款是每月800元。十年后，工资是8000元，还800元。现在买房的贷款一个月还3800元，工资是8000元。十年后，我的工资应该会涨到两万多元。贷款也是还3800。你认为我会选择几年？我希望银行能借给我50年。如果房价继续上涨，贷款30年是划算的。但是一旦房价崩溃，不仅需要偿还住房贷款，还需要向银行补贴下跌的房价。因此，最好全额付清，贷款越少越好。
贷款分20年和30年，利息相差40万，究竟要怎样选择才更合理呢？
房价如葱的时代短时间内是不会到来了，看着大家都在说房价会下降其实也只是一个猜测，但是中国的房价或许已经升到了顶端了，再涨下去应该没有消费者愿意背负巨额房贷，为了一套房子赔上半辈子的拼搏。
如果我们买一套房需要100万，那么按揭20年划算还是30年？
很多人买房子都必须要使用贷款，因为很少有人能够有能力付全款，尤其是在那些一线城市，一套房产的价格都要在几百万以上，能够凑到首付以实属不易。
所以我们在买房子的时候不要管总房款的价位是多少，当然按揭的年限越少对于我们自身越划算。
因为贷款时间越长的话，利息也就会越高，打一个简单的例子，如果你和别人借了1万块钱，你明天就还他，也许他连利息都不会要，如果你100年以后再还他也许他都不会借给你，就是这样一个道理，对于我们自身来说，按揭时间越短，所需要还的，利息越少当然，因为我们贷款年限比较短，所以每个月的月供会更高一些。
所以具体还的多与少还是要结合自身的能力，量力而行，如果每个月的工资只有1万块，贷款就需要还5000，不建议大家这样去做，毕竟还是要留有一定的活动钱，而且很多的银行在贷款之前，都会让贷款的客户，把最近半年工资流水打出来，也就是说如果月还款额不及工资的一半，他们是不给予这样的贷款，也就是说不是你想要带20年就能带20年的。
我当时买房的时候就是想要贷款20年，每个月还款在2000元左右，最后由于工资不达标只能贷款30年，仔细算了算这10年当中我最少要多还接近10万块钱的利息，所以真的很不值得。
买房贷款时，贷款20年和贷30年哪个会更好？
贷款20年要更划算一些，现在的新婚夫妇结婚大多数都需要新房，但是年轻人有没有那么多钱，所以都会选择贷款，但是20年和30年贷款的利息是不一样的，20年的话要给的利息会少一些。
房贷分为公积金贷款和商贷，而贷款又分为还款方式等额本金和等额本息，我们就分别计算，然后汇总对比。目前商贷利率普通是在基准上浮10%即为5.39%，公积金利率3.25%。采用等额本金还本法，还款利息2062.5元，每月递减3.38元，总还款利息万9.79元。
商贷：采用等额本息还本法，每月还款利息2045.06元，总还款利息19.08万元。采用等额本金还本法，还款利息1645.83元，每月递减2.25元，总还款利息14.66万元。 商贷是采用等额本息还本法，每月还款利息1682.72元，总还款利息30.57万元。
在用户办理房贷的时候，每家银行的贷款利率会有所不同。因此，贷款30万20年的利息和30年利息也是不同的。同时，在贷款的方式上以及借款人的个人资质等方面，都会影响房贷的利率。
30万还款20年的利息计算。优点是利息相比30年来说要节省10万元。可以购买一辆小汽车了。而缺点便是，每月还款额度相比20年的来说要高。如果在工资，生活水平承受之内。建议选择30万20年贷款。
房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算？
按基准利率6.55%计算
贷款48万，30年，
等额本息，月供3049.73，利息共计61.8万
等额本金，首月3953.33，利息共计47.3万
贷款20年
等额本息，月供3592.89，利息共计38.2万
等额本金，首月4620，利息共计31.6万
在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4194.52，利息共计27.5万
总之，选最短年限的方式最省利息
等额本金贷30年和等额本息贷20年哪个划算
还是要等额本金吧，等额本息的话前期都是还的利息，你提前还也是还的利息，而且我估计你10年内还清也是分很多期多还的。另外貌似提前还款涉及到违约金的问题，最好问问银行经理违约金的相关问题，还有涉及到通胀问题（10年前的100元能当现在1000元用哦），也就是说20年以后RMB20万只相当于现在2万元你没必要急着提前还的，所以我个人不建议你贷款20年然后提前还款，没有任何意义的。除非你贷款5-10年然后提前5年左右还清。
房贷43万，选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算？
等额本息是每次还款额度相同，等额本金是每次的还款额度越来越小，最后总计的利息等额本金的更少。但是在银行方面会在两种贷款时给你设置障碍，你如果要以等额本金的还款方式还款，在最初的还款期需要还的金额会高一些，所以对你的月收入会设置更高的门槛，你的收入达不到要求是贷不到的，一般设置的还款额度就是你月收入的一半，你大概算一下就知道了。希望能帮到你。
买房，付全款和还贷30年哪个更划算
有稳定收入当然是按揭贷款，将你的钱付首付，供多套房，虽然要付利息，但房子升值赚到的钱远远高于利息。
72万房贷是年30好还是20年划算
你要看30一共还多少钱 20的要还多少钱，一般来说20年总计要还的钱数会少一点，再考虑一下这个差额10年之中你能赚多少
