谈论到产权，我们很多人都了解，有朋友问买二手经济适，当然了，还有人问县城小产权房子能买吗，这到底怎么回事呢？事实上房产证小产权和大产权怎么区分呢，今天小编就与大家分享小产权房最新政策2019，一起来了解吧。
小产权房最新政策2019
买了小产权房不会赔钱，和商品房一样房价升值，因其价格低廉，升值空间巨大，这么多年来，房价至少翻了几番，但买卖暂时也面临一些麻烦。
应该明白什么是小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房子，未向国家办理任何相关证件，未缴纳土地出让金等等，购买合同不能在房产管理局备案不予受理，产权证是乡镇级政府办理，没有国家确权，不受法律保护。
既然这样，小产权房不具备商品属性，没有国家承认的房产证或不动产权证，不能在房产市场和中介公司买卖流通。
小产权房赔不赔钱，是讲它的商品属性，能够高价卖出，有人接盘就会赚钱，否则卖不出去就不存在赚钱赔钱。
小产权房这是历史遗留问题，是改革开放房地产市场出现的一朵奇葩，国家迟早要有政策解决。
棚户区拆迁改造的安置房是经济适用房不是小产权房，和你2012年买的房子是一样的性质，当然合理了。
买房大产权和小产权有什么区别
大产权和小产权区别：
1、按产权归属
开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，之所以如此划分是因为购房人的产权是由开发商的产权分割来的。
2、按合法性
国家不发产权证，而是由乡镇政府发产权证书的叫小产权。乡镇政府发放的产权证书实际上不是真正的产权，这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，有关部门不会予以备案。
3、按交易税费
所买的房再次转让时如果不用交付土地出让金，那么为大产权。如果仍然需要补缴土地出让金，这样的产权叫小产权。
4、按转让时限
个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
5、按销售对象
小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
购房前注意事项：
在购房前，购房者要清楚该房屋的产权年限、用地性质、建筑属性。
1、清楚产权年限再购房
不管是二手房还是新房都要了解产权年限，尤其是二手房产权年限。比如说，1995年开发商买到该房屋的土地使用权，并且使用权是70年，但是实际上2017年新房主买下该房后使用年限只剩下48年。
但《物权法》规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”
2、辨别房子的用地性质
不同的用地性质有着不同的建筑属性与产权年限，购买新房时，购房者可以查看开发商的《土地使用证》与《商品房销售（预售）许可证》；购买二手房时，购房者可以看房屋产权证上的房屋性质与规划用途。
3、有房屋未必有产权
一些所谓的“小产权房”，如占用集体土地违法建设的住房是没有产权的，不能进行上市交易，无法办理合法的产权手续。购房者应该清楚“小产权”的风险。
在我们买房之前，一定要弄清楚房屋的产权问题，是大产权房还是小产权房。如果是大产权房，是40年、50年，还是70年，并要了解剩余的产权年限是多少！
小产权房的土地出让金得多少钱一平方
一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%; 从住房形态看，一样是普通住宅; 从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
出让金计算方法主要分两种: 1、地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积; 2、楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。 投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算,才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。
小产权房子能买吗？有什么坏处？
一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
小产权房与大产权房的区别
一、小产权房
①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。
②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。
③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。
④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。
二、大产权房
①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。
②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。
③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。
④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
买小产权房的风险
1、缺少“五证”
如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受律的保护。
2、拆迁难补偿
只要依办理了审批手续，它就是合建筑。但也不排除那些在规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。
4、小产权房不能抵押或者上市转卖
由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。
5、小产权房不能抵押贷款
小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合的质押物抵押到银行，银行贷款就无批复，这意味着你需要一次性付款买房。
小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。
订阅 “惠湾小产权房地产信息网” 公众号了解小产权房全方位信息，保障购房权益!
集体产权房和小产权房有什么区别
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
惠州市柏岗华庭新苑小产权房多少钱一套？
“价格这么便宜,小产权房能不能买呢?”对于市场上常见的一些小产权房,一些购房者就发出了疑问。能不能买,看完这些你就该清楚了。
何谓小产权房?
小产权房即乡产房,是在集体土地上建造的房屋,根据《中华人民共和国土地管理法》规定,无法上市交易,法律不认可不保护。
部分乡产房取得区县建委颁发的产权证,可以出售。否则,不可进入市场交易。
关于小产权房的七个问题
1、政策不确定
国家尚未出台关于小产权处理的明确政策,无法预知风险。
2、没有房产证
村委会或乡政府颁发的产权证均属无效证件,法律不予认可。
3、户口无法迁入
无法迁入户口,更无法获得免费医疗和教育资源。
4、无法上市交易
无房产证,不具备转让、处分、收益和继承等权利。
5、无法过户
本身不具备相应的产权,无法过户。
6、无法办理银行贷款
没有国家颁发的合法产权证的房产,银行不予办理抵押贷款。
7、遇拆迁无赔偿
房主只能得到很少或者无法得到相关赔偿。
小产权适合哪些人购买呢?
一类是打算永远居住的人群;
二类是不住也不打算买卖的人群。
因此,在购买房产时,尽量选择具有国家认可合法产权的房屋,保障自身权益,务必慎买小产权。
政策说明
根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
房产证小产权和大产权有什么区别
一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。
小产权房如何最大程度获取补偿？
所谓“小产权房”指的是在农村集体土地上建设且未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委会而不是国家房管部门办法产权证的房屋。而这种产权类型的房屋，往往面临着补偿难的问题。那么小产权房能获得补偿吗？这要看实际情况，有些小产权房由于其复杂的历史原因，不能简单地被认定为违法用地，应获得与大产权房相同的补偿。但多数小产权房的补偿与大产权房差距都比较大。
值得您注意的是，实践中征收方在补偿安置中会将小产权房作为安置房补偿给被征收人，这种补偿方式要坚决拒绝，以免后续发生一系列麻烦。
朋友欠钱不还怎么办？
朋友欠钱不还，那要看他是不是遇到什么困难，如果不是的话那你就直接问他要。因为你好心借给他，他现在反而不仁不义，欠着不还，那这种朋友不要也罢。
