谈论到可靠，大家应该都了解，有人问三彩家房屋托管公司可靠吗，还有人想问房屋托管与中介有什么风险，这到底是咋回事？实际上房产托管公司可信吗，下面小编就为大家介绍房屋托管公司可靠吗，以供大家参考借鉴!
房屋托管公司可靠吗
卷款跑路——实质是一开始支付业主租金，以先部分履行合同的形式骗取业主和租客的信任，然后在收取大量押金和租金后逃匿。
目前房屋租赁市场供需旺盛，房屋托管公司大量出现。但仅靠赚取房租差价很难盈利，所以规模大一些的公司主要靠房地产中介服务、二手房信息咨询、房屋买卖代理等业务盈利，而一些小公司大都利用短期筹集的资金，投入到其他风险行业牟利，一旦出现问题就会人去楼空，遭殃的只有客户。
房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，也就是说，业主在合同中已经对可能出现的“差价”表示认同，当然，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第三，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。这就意味着经纪公司已经通过合同的规定将控制内可能产生的收益划入经纪公司的名下，不存在欺瞒和侵害的嫌疑。
第五，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
房屋托管公司可靠吗
房屋托管是什么？房屋托管其实就是相当于 你把房子委托给一个你放心的人，替你打理房屋所有的事项 ，你可以省下很多时间和精力去干别的事情 。中介没有此项内容。
石家庄绘家房屋托管向房东承诺
1、公司会按时交付房租，不予拖欠
2、公司按照约定，房东不允许改动房屋结构的，公司坚决不改动。
3、公司专业维修人员定期进行房屋安检，并每年对房屋进行维护，提升房屋价值。
4、公司依据法律严格筛选租户，保留租户相关证件，并向公安备案。
5、公司对房屋进行系统化管理，每套房屋都有负责人管理。
6、公司负责托管期内所有租户纠纷，包括空置期损失、租金催款、屋内维修等。
7、完璧归赵，锦上添花，房屋合同到期后，公司保证房屋的质量！
西安市三彩家房屋托管可靠吗？
房屋托管业务主要注意以下五个要点：
第一，经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同，也就是说，这种租赁关系的建立是两份合同组成的，一份是经纪公司与业主签订的包租合同（俗称：收房合同），另一份是经纪公司与承租人签订的出租合同，这与所谓的“居间租赁”通过一份“三方合同”完成租赁业务的业务模式截然不同。
第二，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。
第三，因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。在实际操作中，业主并不干预经纪公司的出租价格，由于经纪公司的原因导致的空租损失也由经纪公司承担。
第四，经纪公司为了最大限度地降低自身的空租风险，会向业主要求一段时间的所谓“控制期”（免租期），一般是30-45天不等。这段控制期在经纪公司与业主签订的合同中有明确的规定，但没有约定经纪公司在控制期内将房子出租的所得归业主所有。
第五，经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同，经纪公司向客户收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，经纪公司向业主支付租金的方式一般是每月或每季（3个月）支付。
房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托方将按照业主的协议为其寻找租客。
房屋托管好处：
1、管理成本
避免了不能按时收到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本，毛坯房不好出租，闲置又浪费，装修后出租容易，租金相对较高。
2、租售两便
既能收到房租，又能在租赁合同到期后，有售房意向时凭借我司房源平台快速完成出售，租售两便。
3、稳定收入
新房装修，拎包入住，稳定的租金收入。
托管好处
1、避免空置每年只需要一次招租，中途退房多次招租的风险我们替您承担。
2、收入可观每期准时获得稳定的租金收入，而且全年纯收入一般不低于您亲自管理的全年纯收入。
3、减少风险避免了按时收不到租金，家具家电遭到破坏等非正常损失，同时还节省了正常的管理成本。
4、灵活理财您可以以租代售，既能收到房租，又能不紧不慢的卖个好价钱，租售两便。
5、省时不用再花大量时间和精力，发布信息，约见客户，多次带客户看房。
6、省心不用操心，不用自己管理，不论您在何地，出差或学习或者是旅游，您不用任何担忧，只需要在您身边银行查收租金即可。
7、省力不用自己收租，设施的频繁损坏不用自己维修，小维修我们免费出工出力，大维修我们免费为您跑腿办事。
8、放心把您的房子交给我们来管理，把个人和个人的关系，变成了个人和组织的关系，让您更加放心。
房屋托管与中介有什么不一样?
有。区别如下：
1、内容不同
房屋托管：新兴崛起的房产行业，业务范围主要是针对空置房产，包括房子的日常管理、招租、承担房屋中途空置期的风险等。广泛用于空置不动产的保值、增值，业主方更实际的达到省心、省时、省事。
房屋中介：为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。在租赁市场中主要是为租客与业主之间提供合理、公正、公平的交易及善后的咨询服务。同时这种服务是有偿的，需要合理计酬。
2、房子来源不同
房屋托管：房子是从业主手上直接托管过来的毛坯房，由托管公司装修后对外招租。
房屋中介：房源数量大，一部分为业主直接把房子放在中介；一部分为房地产开发商把房子委托给中介，由中介公司对外招租，收取一定的手续费。
3、经营模式不同
房屋托管：托管公司从业主手上托管毛坯房（一般托管年限为7年以上），由托管公司自己装修后对外招租，并承担房子以后的日常管理、维修服务、纠纷处理、催租、收租、房屋中途空置期的风险等。
房屋中介：租客看好房子后，由中介通知房东，与房东直接签合同。租客关于房子后续的问题直接与房东对接，与中介公司无关。
百度百科-中介
百度百科-房屋托管
房屋托管应注意哪些事项？？
应注意以下：
一、经纪公司与业主和承租人是分别签订租赁合同。
二、因为房屋托管不是采用“三方约”，经纪公司与业主约定的租金和经纪公司与客户约定的租金没有必然相等的数学关系。
三、经纪公司向客户收取租金的方式和期限与经纪公司向业主支付租金的方式也不一定相同。
四、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。
托管优点：
1、 多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费;
2、 筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心;
3、 追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力;
4、 次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力;
5、 维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦;
6、 承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦;
7、 承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。
跟房屋托管公司签订租房协议需要注意些什么
业主身份证复印件，业主的房产证复印件，以及公司的营业执照复印件。
最能查实业主的办法就是去找房屋所在的小区物业，和他本人取得联系，确认事实。
房屋托管公司可信吗？怎么辨别房屋托管公司的真假
定金都交了，你再上来问几乎没有意义了。
现在你唯一能做的的是仔细阅读合同条款，把所有你们口头协商的东西都写到合同上，你别听他说可以转，写合同上。
房屋托管是不是就是把自己的房子卖给托管公司了！
管家易来告诉你吧！什么是托管
房屋托管起源于美国，后流行于深圳、上海等发达城市，俗称“房屋银行”。房屋托管于房屋中介近似，但也有其本质的区别，就是房屋托管经营者须先以市场价从业主手里全盘接管该房屋，并存入房屋银行，以理财方式按月存入业主银行卡中，业主只针对托管公司，托管公司在全权代理下房屋后享有转租权，但这中间产生的空置、带人看房、维修、催收房租等一系列事务均由托管公司自行负责，业主只需按照与托管公司约定的时间按时收房租就行了，这样就为业主节省了大量的时间精力，以前要花很久，跑很多次才能租出去的房子现在只花一次就能全部搞定，而且后续没有任何麻烦，这种科学的方式与现金存银行，小孩子上学，有着共通之处，就是由专业的机构统一管理，统一经营，为业主减少风险和烦恼。这样的业务非常适用于那些身在区县或外地，工作时间比较繁忙，平时喜欢过悠闲生活的人群。当然，这一切肯定不是免费的，不过代价很小，只需要每年业主留出45天的空置期就行了，45天也就是一个半月，一年花一个半月就能换得1年的稳定收益，风平浪静，划算不划算相信精明的你自己一定能算得出来。
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沈阳房屋托管公司 哪家正规啊
我说两句，给大家想托管的业主提个醒，我在深圳工作过几年，现在依然不在沈阳，深圳的房屋托管是很成熟的，但沈阳不行，差得多！上月回沈阳我专门为沈阳北站附近的房子找托管，我寻找托管公司的方法是从网上查询，一共网上确定8家（一共也没几家），结果都去一看，除了管家易托管公司是专业托管之外，全是房产中介兼职做托管，根本就不具备托管资质，尽管有两个中介给我的房租高出200元，并且是季度付租金，我还和管家易公司签了合同，因为根据在深圳的经验，我太了解托管公司了，没有托管资质是很危险的，只看眼前的利益，业主往往会吃大亏，当然，也有好的，不能以偏概全，当还是小心为好，如果你要托管服务，就要放下一部分租房利益！没有利润谁也不会管你！管家易公司和我们深圳的比也还是有差距的，但是，我感觉管家易公司的经理是个很有见解的人，公司虽然不是很大，但专业性是很好的，我还是确定了这家，给大家一点提示，希望有所参考。
