讲到房价，大家应该都熟悉，有人问宁波北仑明年的房价会下降吗，当然了，还有人问明年房价要降一半，这到底怎么回事呢？事实上明年的房价会是怎么样情况呢，接下来，小编就来教教大家明年房价要降一半，希望大家有所收获。
明年房价要降一半
大概率崩盘，小概率维稳，涨是不可能了。国内经济形势严峻，国外贸易保护，百姓手里已经没有钱。如何涨？
实际这个问题问自己最合适，问问自己敢买吗？
现在国家政策限制房产流通，防止投资者高位套现。
不会 大概率崩盘，小概率维稳，涨是不可能了。国内经济形势严峻，国外贸易保护，百姓手里已经没有钱。如何涨？
实际这个问题问自己最合适，问问自己敢买吗？
现在国家政策限制房产流通，防止投资者高位套现。
明年房价会不会降啊？
首先，天津本次限购政策目的是为了限制房价过快增长，而从今年整体行情来说确实起到了一定的作用。二手房的成交价格整体下降，但新房成交单价下半年仍处于稳中有升的趋势。
其次，天津停工令的颁布导致各个楼盘近半年的工期延误。这也直接影响了明年年初的新盘入市。也就是说明年年初的在售楼盘仍是现在在售的，房源只会越来越少，价格也会越来越高。
再次，天津今年的土拍市场依旧火热。环城区域甚至出现楼面价高于周边新房在售价格的现象。而一旦这批土地入市，势必会为周边的房价带来很大的影响。
最后，天津每年都净流入人口50万人，势必会为天津带来大量的购买力。今年也会承接北京大量的外溢人口。
综合以上原因，天津的房价还是会上升的。
你真的认为明年的房价会降一半吗？我很害怕，因为我刚买的房子，还借了几十万呢？
目前情况下，在中国大陆起码30年内房价是不会下降的，只会慢慢的上涨，即使略微下调，用不了几个月还会涨到比原来还高，市场经济时代了，房价是由市场控制的，政府是不可能过度的强加干预，不可能违背市场经济的发展规律，政府只能让房价不要涨得太快。
30-40年以后就不好说了，因为那个时候人口可能会有比较大降幅，出生在40-50年代的人相继去世，他们会留给子女房产，你想想，两对40-50年代的夫妇+一对70-80年代的夫妇，才有一个小孩，那个时候的孩子不再缺房子了，除非了政府又有新的政策来限制。
比如说，我是80后，我家庭很一般，30-40年后，父母去世，岳父，岳母去世，我也老了，我的孩子将继承4处房产。
我想明年买，明年房价还会降吗？
目前来看，由于政府限价，很多新盘开盘价都比较低，甚至出现很多地方二手房倒挂现象，但是基本开出来的都是之前拿地比较早的一批房源，所以即使限价，开发商开出来还是赚的；但等到这一批库存房源去化完了之后，再就是之后拿地比较晚的一批房源，相对来说价格肯定会高，那目前由于限价肯定不会开，开发商等以后时机利好才会开，并且政府不会一直供求端压制，所以还是等待以后，目前慢慢的限制的是房价过快增长，而不是希望房价跌，其实政府，银行，开发商，已经买房的人都不希望房价跌。
你说明年房价会不会降呢？
其实咱们不讲那么复杂的分析，房价的涨跌情况就看这个地方的人是流入还是流出，一个地方的人口持续性的流入，这个地方的房价一定不会下跌的，有人的地方自然就有需求，有需求了所有的商业配套自然会起来，所以您可以看到整个广州在过年的时候基本是空城，外来人口非常庞大，主要有两大部分人群，
1、三四五线城市来广州这边做生意的人群，这部分人群具有买房的能力，
2、广州就读的大学生，广东省的好的大学基本集中在广州，学生群体非常庞大以及拥有买房的能力。
另外广州现在拿地价都接近附近新楼盘的出售价了，开发商的成本摆在那里，房价自然也不会低到哪里去，所以周边的楼盘自然也没理由降价了。
明年房价会降吗？政府、开发商有话说
中央经济工作会议刚过，关于房价的讨论都不绝于耳，既然要去库存，既然要鼓励农民买房，那么明年的房价会不会降呢？这篇文章来帮你分析。
中央经济工作会议提出，要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。那么在去库存的过程中，房价能否下降，能下降多少？
一问：农民工买房对去库存有何效果
理论上10%的农民工市民化就能消化库存，关键要看政府的支持力度
记者：进城农民工大概有多少潜在购房需求？
清华大学房地产研究所所长刘洪玉：国家统计局的数据显示，2014年底农民工的总量为2.74亿人。今年10月末商品住宅待售面积约4.4亿平方米，折合约440万套；商品房待售面积6.8亿平方米，折合约680万套。从这些数据中可以看出，理论上10%的农民工实现市民化，就可以有效缓解当前商品住宅市场的库存压力。
然而，农民工就业地和其可以买得起的住房所在的地方，往往是分开的。比如90个重点城市的住房，往往都是农民工难以支付得起的住房，而他们支付得起的住房往往分布在县级市、县城或建制镇，这就大大增加了靠农民工去库存的难度。
海南省房地产中介行业协会会长、海南录德房地产股份有限公司董事长邱廷录：从长期来看，农民工群体有购房需求，这部分流动人口是未来购房的主力人群。至于有多少能转化成有效需求，还要看政府出台什么样的政策，支持力度有多大。
记者：以目前的房价水平看，如何支持才能让农民工付得起首付款？
刘洪玉：让农民工进入商品住宅市场买房，支付有困难。做个测算：当前全国商品住房平均销售价格约为6500元/平方米，如果按照90平方米估算，加上税费、装修等费用，保守计算一套房子总费用为50万元。
据国务院农民工工作领导小组办公室2月发布的数据，外出农民工月平均收入2864元。如果平均一个农民工家庭有两个人工作，其年家庭收入约为5万元，房价收入比达到10倍。30%的首付，也要拿出3年的全部家庭收入，如果考虑税费和装修等费用，负担也挺大。
从这个意义上来说，要让农民工在城市能够买得起或租得起房，必须要有政府的补贴。比如让农民工可以购买和租住保障性住房、对购房家庭给予金融支持和税收优惠，还可以采用租买混合的共有产权模式。要能够做到这些，必须要对现有的城镇住房制度进行改革，为政府给新落户农民工进行各种形式的补贴提供政策依据。
邱廷录：近几年我国农民工收入大幅度提升。就拿打零工来说吧，在二、三线城市打一天工都能赚200元以上，一线城市会更高。而本科毕业生在二、三线城市工作两三年后，月工资也仅达到3000元左右。所以，只要农民工肯吃苦，收入并不是大问题。以一线城市的收入去三、四线城市买房，大部分农民工支付首付款问题不大，但也不可能所有人均能买得起房，总会有一部分人群是选择租房的。
记者：让农民工形成真正的购房能力，还应配套哪些措施？
刘洪玉：促进农民工市民化，更多的是从促进城镇化发展、提高城镇化质量的角度看的。一个农民工家庭，如果有了稳定的就业和家庭收入，政府再提供必要的基本公共服务，就具备了成为真正的市民的条件，就产生了比较可靠的住房需求。
如果能够在政策支持下实现购买或租住住房，就会对消化库存、带动住房建设和投资有帮助。但如果仅仅是为了消化房地产库存来实现市民化，即在政策性住房金融支持下买房的同时，实现市民化，则会存在潜在金融风险。
国家信息中心经济预测部宏观经济研究室主任牛犁：现在去库存的关键是要把农民工培育成新市民，让他们成为购房主力，这就要把他们纳入到很多政策体系当中，比如公租房、保障房等。同时，应该把房地产去库存同城镇化户籍改革结合起来。此外，还得让开发商降价，让房价合理回归。这样，面积小的、地段远一些的，新市民就能负担得起了。
二问：降低商品房价格，政府能做啥
降房价有可能实现，政府应采取激励政策，并压缩税费、交易成本
记者：降房价，政府可以采取哪些措施？
刘洪玉：降低商品住房价格是有可能实现的，尤其是在三、四线城市。政府为了降低市场风险，可以采取必要的激励政策，或者是团购保障性住房的做法，鼓励开发商主动降价。当然，房地产市场上还有一个非常重要的特点，人们买房子大多是在房价上涨的过程中实现的，如果房价处于下降通道，人们担心后悔很少会出手购买。因此，政府和社会各界，还要尽量维持一个相对稳定的市场环境，以利于人们做出理性的购买决策。
牛犁：降房价，最简单的，是把地价压下去。但是，这涉及各级政府的土地财政收入。今年土地出让金已经下降了30%多，压力已经很大。如果再降价卖地，那真是雪上加霜，所以这不太现实。
不过，相关税费、各环节的图章，现在还是很多的。不光是制造企业，相关服务领域也应该简政放权，降低这些交易成本。
我所了解到的，建一个房子，除了消防、安全这些好理解的图章要盖，就连文化、体育这些部门的图章也要盖，有时候没有100多个图章，你这房就甭想卖出去。这个意思就是，要么你得给这些部门送房子，要么人家买房子的时候你得照顾，这里面交易成本的负担是非常大的。所以说，税费、交易成本这些，是最有压缩空间的。
三问：让房地产商割肉，他们情愿吗
企业主动降价比较少见，兼并重组有利于降价空间的出现
刘洪玉：从过去的经验看，开发商主动降价的情况很少见，多是在企业内部财务压力(如流动性压力)作用下，或在外部市场竞争压力下，才有可能实现主动降价。
邱廷录：一、二线，三、四线城市面临的问题不同，开发商应采取的策略也应不同。如海南的房产销售，客户70%以上是面向全国30个省市的，涉及面之广使得没有任何一家开发商企业通过自身建立的销售网络能满足销售需要，必须由政府牵头加大政府房地产销售行业的投入，通过销售行业协会协调规范，才能完成海南房地产去库存工作。
降低商品房价格是比较难的，商品房销售是市场行为，目前销售不动的开发商企业，能降的价格在这之前基本都降到了自己所承受的底线了，销售不好的开发商企业不会坐等政府来救他们。
因此，降低房价可能有3种情况：第一，企业自身降价，但是空间并不是很大；第二，政府应发挥市场调节手段，让困难的房地产开发企业自动降价，如销售补贴或免除部分企业应交的税金，让企业的成本降下来等行政手段，使房价有下降空间；第三，行业破坏性的降价，也就是说，出现开发商大面积现金流断裂，大面积的企业破产，房产企业出现抛售现象，投资人弃房而去，房价会大幅度下降，这是大家不想看到的结果。
此外，企业兼并重组是一个很好解决房地产去库存的办法。当下出现房子滞销的企业基本有两种，一种是企业规模比较小，开发成本较高。另一种是企业产品没有品牌附加值，房子卖了很低的价还没有人买。通过大企业兼并一些小企业，并不一定要降价，就可以消化掉现有库存，确实需要降价的通过降低成本规模化开发，也有了降价空间。
（以上回答发布于2015-12-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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到明年房价会降吧？
就目前来说，整个郑州的房价因为限购限贷以及六七月份贷款利率上浮原因，房价一直是处于一个稳定的状态，没有大幅度上扬，也没有往下咱们降。然后根据以往限购限贷基本都是2年为一个周期的经验，以及目前新郑，荥阳以及新密在慢慢放开限购来看，2019年的限购政策会慢慢有所松开。加上年后利率下调的情况来看。房价应该会开始上扬。以上是我个人对目前郑州楼市的一个看法
明年房价是涨还是降？
1、明年房地产销售可能会出现整体性的下降，销售面积和销售金额双降。
2、不同城市分化会很明显，一二线城市房价难以上升，因为经过2016年的大涨，市场本身承接力弱化，加上政策调控，增长会有限。但是继续下调的风险也不存在，因为调整从2016年第四季度就开始了，持续很久了。
3、三四线城市也要分开看，在核心城市周边，本身基础设施在改善，有新的流动人口进入的城市，市场会相对稳定。成交量明显下降的三四线城市，房价有下跌的压力。
明年的市场，首先，今年暴涨的三四线城市一定会迎来小年，这是比较确定的，我之前一再谈到投资三四线城市要规避，也是这个道理，再好的市场也不会天天涨。
其次，个人认为，北上深明年不会是小年，市场会出现复苏。尤其是一线城市的豪宅，依然存在整体性的被低估。比如在深圳，深圳湾沿线的豪宅，在这种调整市里，依然上涨了10%以上，体现出了很强的抗跌性。而环一线+二线，是小年的可能性更大。整体上说，房地产买卖不存在什么趋势性的机会。但如果看多一线城市的长期发展，那么，这是很好的进行长线布局的机会。
南京明年的房价会降低吗
至少不会再涨了，目前我国的房地产总值已经超过450万亿，而美国最高峰时房产总值也没超过200万亿，并且我国的汇率机会保持不变，可以断定，如果房子再向这样涨价下去，中国的房子价值将会超过中国外的全世界价值，到时随便买个房子就可以买下个微软，然后到国外当富翁去了，你想这样下去，美国会同意不？其它国家会同意不？现在价格的房价，中国的朋友已经开始减少了，再下去就只好闭关锁国了。所以汇率与房价必定会下降，具体降多少您猜猜。目前国家已经被房地产绑架了，确实是不愿降低房价，通过不停的调控来维持高房价，但是我们也能看到，调控的影响已经越来越小了，政府的信誉寥寥无几，因此我感觉现在的全国房价处于一个危险的平衡中，如果没什么大事件影响，勉强还能维持高房价一头半年，要是一旦有个风吹草动，必然是一落千丈，跌一半是最好的结果，出现跌7、8、9成的也不会感觉奇怪。南京的房价当然也不例外了，就看有什么什么破坏平衡的大事件了，没得话，估计还不会降价。
